Viviendas e hipotecas
La compraventa de una vivienda es una de las decisiones patrimoniales más importantes que podemos tomar. En Notaría de Blas & Lluna, te acompañamos durante todo el proceso para que puedas formalizar la compraventa de tu vivienda o la constitución de una hipoteca con todas las garantías legales.
El notario comprueba la legalidad de la operación, revisa la documentación necesaria y explica a las partes los aspectos jurídicos de la escritura antes de su firma.
Tanto si quieres comprar o vender un piso, una casa o cualquier otro inmueble, como si necesitas formalizar una hipoteca, puedes contar con nuestro asesoramiento notarial.
Compraventa de viviendas
La firma ante notario permite formalizar jurídicamente la transmisión de la propiedad y dejar constancia de las condiciones acordadas entre comprador y vendedor.
Antes de la firma se revisa la documentación del inmueble y se comprueban aspectos relevantes como la titularidad, las cargas, la situación registral y otras circunstancias que puedan afectar a la operación.
Hipotecas
La constitución de una hipoteca es una operación que requiere escritura pública y el cumplimiento de determinados requisitos legales.
En la notaría te explicamos las condiciones de la operación y el contenido de la escritura para que puedas firmar con pleno conocimiento de los derechos y obligaciones que asumes.
Documentación necesaria
La documentación necesaria puede variar en función del tipo de operación y de las circunstancias de cada inmueble. Con carácter general, para una compraventa de vivienda se puede solicitar:
- DNI, NIE o documento de identificación vigente de las partes.
- Título de propiedad del inmueble.
- Información registral de la vivienda.
- Certificado de eficiencia energética.
- Cédula de habitabilidad, cuando sea necesaria.
- Último recibo del IBI.
- Certificado de la comunidad de propietarios sobre el estado de pagos, cuando corresponda.
- Información sobre posibles cargas o hipotecas existentes.
- Contrato de arras o documento privado de compraventa, si existe.
- Información sobre los medios de pago previstos para la operación.
En el caso de la formalización de una hipoteca, habitualmente será necesario aportar la documentación personal de los prestatarios y la documentación relacionada con el préstamo hipotecario y el inmueble.
La notaría te informará de la documentación concreta que necesitas según las características de tu operación.
Preguntas frecuentes sobre viviendas e hipotecas
La compraventa de un inmueble puede formalizarse mediante documento privado, pero la escritura pública ante notario proporciona importantes garantías jurídicas y es la vía habitual para poder inscribir la transmisión en el Registro de la Propiedad.
El notario revisa los aspectos jurídicos de la operación y la documentación aportada, comprueba la identidad y capacidad de las partes y verifica, entre otras cuestiones, la titularidad y situación registral del inmueble.
Sí. Un inmueble con una hipoteca pendiente puede venderse, pero será necesario determinar cómo se cancelará el préstamo o cómo se gestionará la deuda hipotecaria existente.
La documentación puede variar en cada caso, pero habitualmente será necesario disponer del título de propiedad, información registral y documentación relacionada con el inmueble, además de determinada información fiscal y administrativa.
Es el documento público mediante el cual se formaliza ante notario un préstamo garantizado mediante una hipoteca sobre un inmueble.
La constitución de una hipoteca puede implicar diferentes gastos e impuestos que dependerán de las características de la operación. Antes de firmar, es importante conocer qué gastos corresponden a cada una de las partes.
Sí. El notario debe informar y asesorar a las partes sobre la operación que van a formalizar, resolver sus dudas y explicar el contenido de la escritura antes de la firma.
El plazo depende de la complejidad de la operación y de que toda la documentación necesaria esté disponible. Por ello, es recomendable contactar con la notaría con antelación para preparar la firma y comprobar que no falta ningún documento.
¿Necesitas formalizar una compraventa o una hipoteca?
En Notaría de Blas & Lluna te ofrecemos un asesoramiento cercano y profesional para que puedas formalizar tu operación inmobiliaria con seguridad y confianza.
Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, constituir una hipoteca o formalizar cualquier otra operación inmobiliaria, ponte en contacto con nosotros.
Te ayudamos a preparar la documentación necesaria y a resolver tus dudas antes de la firma.
¿Tienes alguna duda? Estamos para ayudarte
Cuéntanos tu caso y te orientaremos sobre los pasos que debes seguir. Te ayudamos a resolver tus dudas y a encontrar la mejor forma de abordar tus trámites notariales.