Habitatges i Hipoteques
La compravenda d’un habitatge és una de les decisions patrimonials més importants que podem prendre. A Notaria de Blas & Lluna, t’acompanyem durant tot el procés perquè puguis formalitzar la compravenda del teu habitatge o la constitució d’una hipoteca amb totes les garanties legals.
El notari comprova la legalitat de l’operació, revisa la documentació necessària i explica a les parts els aspectes jurídics de l’escriptura abans de la seva signatura.
Tant si vols comprar o vendre un pis, una casa o qualsevol altre immoble, com si necessites formalitzar una hipoteca, pots comptar amb el nostre assessorament notarial.
Compravenda d’habitatges
La signatura davant de notari permet formalitzar jurídicament la transmissió de la propietat i deixar constància de les condicions acordades entre comprador i venedor.
Abans de la signatura es revisa la documentació de l’immoble i es comproven aspectes rellevants com la titularitat, les càrregues, la situació registral i altres circumstàncies que puguin afectar l’operació.
Hipoteques
La constitució d’una hipoteca és una operació que requereix escriptura pública i el compliment de determinats requisits legals.
A la notaria t’expliquem les condicions de l’operació i el contingut de l’escriptura perquè puguis signar amb ple coneixement dels drets i les obligacions que assumeixes.
Documentació necessària
La documentació necessària pot variar en funció del tipus d’operació i de les circumstàncies de cada immoble. Amb caràcter general, per a una compravenda d’habitatge es pot sol·licitar:
- DNI, NIE o document d'identificació vigent de les parts.
- Títol de propietat de l’immoble.
- Informació registral de l’habitatge.
- Certificat d’eficiència energètica.
- Cèdula d’habitabilitat, quan sigui necessària.
- Últim rebut de l’IBI.
- Certificat de la comunitat de propietaris sobre l’estat de pagament, quan correspongui.
- Informació sobre possibles càrregues o hipoteques existents.
- Contracte d’arres o document privat de compravenda, si n’hi ha.
- Informació sobre els mitjans de pagament previstos per a l’operació.
En el cas de la formalització d’una hipoteca, habitualment caldrà aportar la documentació personal dels prestataris i la documentació relacionada amb el préstec hipotecari i l’immoble.
La notaria t’informarà de la documentació concreta que necessites segons les característiques de la teva operació.
Preguntes freqüents sobre habitatges i hipoteques
La compravenda d’un immoble es pot formalitzar mitjançant un document privat, però l’escriptura pública davant de notari ofereix importants garanties jurídiques i és la via habitual per poder inscriure la transmissió al Registre de la Propietat.
El notari revisa els aspectes jurídics de l’operació i la documentació aportada, comprova la identitat i la capacitat de les parts i verifica, entre altres qüestions, la titularitat i la situació registral de l’immoble.
Sí. Un immoble amb una hipoteca pendent es pot vendre, però caldrà determinar com es cancel·larà el préstec o com es gestionarà el deute hipotecari existent.
La documentació pot variar en cada cas, però habitualment caldrà disposar del títol de propietat, la informació registral i la documentació relacionada amb l’immoble, a més de determinada informació fiscal i administrativa.
És el document públic mitjançant el qual es formalitza davant de notari un préstec garantit mitjançant una hipoteca sobre un immoble.
La constitució d’una hipoteca pot comportar diferents despeses i impostos que dependran de les característiques de l’operació. Abans de signar, és important conèixer quines despeses corresponen a cadascuna de les parts.
Català: Sí. El notari ha d’informar i assessorar les parts sobre l’operació que formalitzaran, resoldre els seus dubtes i explicar el contingut de l’escriptura abans de la signatura.
Català: El termini depèn de la complexitat de l’operació i del fet que estigui disponible tota la documentació necessària. Per això, és recomanable contactar amb la notaria amb antelació per preparar la signatura i comprovar que no falta cap document.
Necessites formalitzar una compravenda o una hipoteca?
A Notaria de Blas & Lluna t’oferim un assessorament proper i professional perquè puguis formalitzar la teva operació immobiliària amb seguretat i confiança.
Si estàs pensant en comprar o vendre un habitatge, constituir una hipoteca o formalitzar qualsevol altra operació immobiliària, posa’t en contacte amb nosaltres.
T’ajudem a preparar la documentació necessària i a resoldre els teus dubtes abans de la signatura.
Tens algun dubte? Som aquí per ajudar-te
Explica’ns el teu cas i t’orientarem sobre els passos que has de seguir. T’ajudem a resoldre els teus dubtes i a trobar la millor manera d’abordar els teus tràmits notarials.